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2013年注会考试经济法辅导:建设用地使用权

 建设用地使用权

 
1.登记生效
 
建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权的生效条件。
 
2.合法建造
 
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
 
【解释】该物权变动虽不以登记为要件,但获得权利的主体在处分该物权时,仍应当依法办理登记。未经登记,不发生物权效力。
 
3.建设用地使用权的抵押
 
(1)不动产的抵押必须办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。
 
(2)以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押物。
 
(3)在担保期间,如果担保财产毁损、灭失或者被征收的,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
 
4.地役权
 
(1)地役权的消灭
 
如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经2次催告未支付费用的,供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。
 
(2)地役权的从属性
 
地役权不得与需役地相分离单独转让,不得单独设定抵押。
 
(3)地役权的设立
 
地役权自地役权合同生效时设立。
 
(4)地役权的效力
 
①需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
 
②供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
 
(5)地役权的不可分性
 
地役权存在于需役地和供役地的全部,不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
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