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2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟题三

 1. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向(d)申请复核评估。

  a.市政府

  b.房地产征收指导部门

  c.房地产征收部门

  d.房地产价格评估部门

  【答案解析】:参见教材p34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估部门申请复核评估。

  2. 2004年3月14日,(a)作了修改,首次将征收和征用区分开来。

  a.《中华人民共和国宪法》

  b.《中华人民共和国物权法》

  c.《中华人民共和国土地管理法》

  d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  【答案解析】:2004年3月24日,《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改,首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。

  3. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地(a)的行为。

  a.所有权

  b.使用权

  c.继承权

  d.通行权

  【答案解析】:本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。

  4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。

  a.征收只能以发展公共利益为目的

  b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序

  c.征收可以以商业用途为目的

  d.政府对被征收人的损失予以公平补偿

  【答案解析】:本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。

  5. 国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。

  a.征收

  b.拆迁

  c.征用

  d.安置

  【答案解析】:征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。

  6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法,错误的是(d)。

  a.公共利益具有客观性

  b.公共利益具共享性

  c.公共利益具不确定性

  d.公共利益具与被征收人利益的一致性

  【答案解析】:本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。

  7. 关于征收与征用区别的说法,错误的是(c)。

  a.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要

  b.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿

  c.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意

  d.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权

  【答案解析】:本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性,即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。

  8. (c)批准的土地的,必须同时报国务院批准。

  a.市级人民政府

  b.地方人民政府

  c.省级人民政府

  d.县级人民政府

  【答案解析】:本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的,必须同时报国务院批准。参见教材p29。

  9. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。

  a.外部审计

  b.委员会评审

  c.专家评审

  d.内部会审

  【答案解析】:建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。

  10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。

  a.按照被征收土地的用途给予补偿

  b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等

  c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿

  d.征收集体所有地的土地,应当依法足额支付土地补偿费

  【答案解析】:本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定:征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。

     11. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法,错误的是(c)。

  a.集体土地必须经过征收转为国有土地后,方可用于出让

  b.征收农用地须先办理农用地转用审批,再办理征地审批

  c.农用地转为建设用地,必须由国务院批准

  d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

  【答案解析】:本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府,所以c项错误。参见教材p29。

  12. 土地补偿费用归被征收土地的(a)所有。

  a.农村集体经济组织

  b.土地所有权人

  c.土地使用权人

  d.以上都不对

  【答案解析】:土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材p31。

  13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(c)。

  a.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

  b.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿

  c.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

  d.安置补助费可支付给安置单位或安置个人

  【答案解析】:本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材p31。

  14. 集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由(c)以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
  a.省级

  b.市级

  c.县级

  d.以上都不对

  【答案解析】:参见教材p31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

  15. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(c)日。

  a.15

  b.20

  c.30

  d.40

  【答案解析】:本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材p33。

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