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2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟题四

多项选择题


  1. 公共利益的特点有(abe)。

  a.公共利益是客观的

  b.公共利益是共享的

  c.公共利益是可以明确界定的

  d.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

  e.公共利益是不确定的

  【答案解析】:公共利益具有不确定性,即是不能明确界定其界限的,选项c有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的,选项d有误。参见教材26-27。

  2. 在国有土地征收的评估中,如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告,则应(ace)。

  a.责令限期改正

  b.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款

  c.可记入该估价师的信用档案

  d.情节严重的,吊销营业执照

  e.造成损失的,承担赔偿责任

  【答案解析】:b对单位处以5万元-20万元的罚款;d情节严重的,吊销资质证书,非营业执照。参见教材p35。
  3. 征收和征用的共同点包括(ab)。

  a.强制性

  b.补偿性

  c.所有权转移情况

  d.前提条件

  e.适用对象

  【答案解析】:征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产,两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材p26。

  4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定(ab)。

  a.《土地管理法》

  b.《房屋征收条例》

  c.《中华人民共和国宪法》

  d.《中华人民共和国物权法》

  e.《建设用地审查报批管理办法》

  【答案解析】:《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材p25。

  5. 我国实行土地公有制,土地只能为(cd)所有。

  a.外资企业

  b.个人

  c.国家

  d.农民集体

  e.私人企业

  【答案解析】:本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制,土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材p24。

  6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定,以下(abcd)属于公共利益用地。

  a.保障性安居住房用地

  b.危旧房改造

  c.市政公共事业用地

  d.防灾减灾用地

  e.解决就业的项目用地

  【答案解析】:记清公共利益的五类。参见教材p26

  7. 征用不同于征收,征用的特征体现在(ac)。

  a.征用必须是因紧急需要

  b.征用必须基于公共利益的需要

  c.国家必须依法行使征用权

  d.可以转移所有权

  e.只适用于不动产

  【答案解析】:本题考查征用的特征。征用的特征体现在:征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材p25。

  8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(bcd)。

  a.所有农田

  b.所有基本农田

  c.基本农田以外的耕地超过35公顷的

  d.其他土地超过70公顷的

  e.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

  【答案解析】:国务院批准的项目:①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材p29。

  9. 公共利益具有(abce)特征。

  a.公共利益是客观的

  b.公共利益是共享的

  c.公共利益是不确定的

  d.公共利益是确定的

  e.共同利益不同于国家利益或政府利益

  【答案解析】:本题考查公共利益的特点。参见教材p26-27。

  10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(ae)。

  a.县级人民政府批准征收农地20亩

  b.省级人民政府批准征收非基本农田10亩

  c.先办立项后征地

  d.一般建设项目分期征地

  e.乡镇政府批准征收四荒

  【答案解析】:本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权,因此选项ae有误。参见教材p29。

     11. 集体土地征收的一般程序是(abde)。

  a.申请

  b.审查

  c.竞地

  d.批准

  e.公告

  【答案解析】:本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定,集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材p27。

  12. 2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批,上收了征地审批权,取消了(abc)征地审批权。

  a.省级以下地级人民政府

  b.省级以下市级人民政府

  c.县级人民政府

  d.省级人民政府

  e.国务院

  【答案解析】:本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批,上收了征地审批权,取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材p29。

  13. 集体土地征收后的征地补偿费用包括(abce)。
  a.安置补助费

  b.地上附着物补偿费

  c.土地补偿费

  d.安置补偿费

  e.青苗补偿费

  【答案解析】:征地补偿费的构成:土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材p30。

  14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟定(acde)。

  a.供地方案

  b.土地征用方案

  c.补充耕地方案

  d.征收土地方案

  e.农用地转用方案

  【答案解析】:本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材p28。

  15. 被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是(bd)。

  a.入股分红安置

  b.保障安置

  c.异地移民安置

  d.货币安置

  e.重新择业安置

  【答案解析】:本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材p30。

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