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2014年度资产评估师考试资产评估考点练习(3)

     实体性贬值

 
    实体性贬值由第ⅰ种有形磨损和第ⅱ种有形磨损,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的
 
    实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例
 
    αp=DP/RC(4-27)
 
    αp代表实体性贬值率
 
    (一)修复费用法
 
    1.注意区分可补偿(修复)性损耗和不可补偿(修复)性损耗。
 
    可补偿(修复)性损耗:是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。
 
    不可补偿(修复)损耗:从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。
 
    2.计算方法
 
    实体性贬值
 
    =可补偿(修复)费用+不可补偿(修复)损耗
 
    =可补偿损耗+(重置成本-可补偿费用)×(实际已经使用年限/资产总使用年限)
 
    即不可补偿部分的实体性损耗采用“使用年限法”来计算。
 
    3.使用前提:
 
    假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的,那么用于补偿(修复)实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。
 
    (二)观察法
 
    对大型设备,可采用德尔菲法和模糊综合判断法。
 
    (三)使用年限法
 
    1.使用年限法在复杂设备评估中的运用。
 
    复杂设备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件可以独立更换,整个机器的贬值率可以用以下公式表示:
 
    αp=ΣKiαpi(4-29)
 
    公式中:
 
    Ki——第i个部件所占的(重置)成本权重;
 
    αpi——第i个部件的实体性损耗率
 
    2.原理和第2章讲的内容是一样的。
 
    αp=L1/L(4-28)
 
    公式中:
 
    L1——已使用寿命;
 
    L——总使用寿命。
 
    若设备的残值率为r,则计算公式为:
 
    αp=L1/L*(1-r)
 
    3.使用寿命不一定都得使用年限表示,可以使用里程、工作小时等表示。
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