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注册资产评估师考试《资产评估学》真题一

一、单项选择题

1.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为(    )。 

A.8600元 

B.8800元 

C.9000元 

D.12000元

2.资产评估是通过对资产某-(    )价值的估算。 

A.时区

B.时期 

C.时点 

D.阶段

3.对在用低值易耗品成新率的确定应根据(    )。 

A.其实际损耗程度 

B.已摊销数额 

C.已使用月数 

D.尚未摊销数额

4.某宗地取得费用和开发费用每平方米300元,当地银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率10%,三年期贷款利率11%,开发周期为三年,第一年投资占总投资1/2,第二、三年投资各占总投资1/4,问该土地每平方米应负担利息为(    )。 

A.51.75元 

B.30.75元 

C.99元 

D.71.25元

5.资产评估的工作原则是(    )。 

A.贡献原则 

B.客观性原则 

C.替代原则 

D.激励原则

6.递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是(    )。 

A.能否变现 

B.是否已摊销 

C.能否带来预期收益 

D.摊销方式

7.采用重置成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于(    )。     

A.公平合理 

B.一致 

C.增值保值 

D.强弱结合

8.根据《资产评估操作规范意见(试行)》的要求,整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过(    )为宜。 

A.国库券利率 

B.5% 

C.行业平均资金利润率

D.15%

9.当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择净资产收益率时,其还原值应为(    )。 

A.实收资本现值 

B.资产总额现值 

C.所有者权益现值 

D.投资资本现值

10.被评估企业拥有1993年发行的两年期债券300张,每张面值100元,年利率为12%。1994年评估时,债券市场上同种同期同面值的债券交易价为110元,该债券的评估值为(    )。 

A.33600元 

B.30000元 

C.31600元 

D.33000元

11.某项低值易耗品,原价800元,现行市价为1400元,预计使用期10个月,现已使用6个月,其评估值是(    )。

A.560元 

B.840元 

C.480元 

D.320元

12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,因此,账簿上反映的无形资产成本是(    )的。 

A.不完整 

B.全面

C.定额 

D.较完整

13.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是(    )。 

A.土地的用途 

B.评估方法 

C.土地位置 

D.委托方的要求

14.设备成新率是指(    )。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 

B.设备有形损耗率的倒数 

C.设备现时状态与设备重置成本的比率 

D.设备有形损耗率与1的差率

15.假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率β为2,用于整体企业评估的折现率应选择(    )。

A.13% 

B.12%

C.14% 

D.14.5%

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