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2002年注册资产评估师《资产评估》真题一

 11.《国际评估准则》是从( )方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。   

A.与固定资产相关性   
B.与制度的相关性   
C.与企业相关性   
D.与市场相关性  
12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。   
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间   
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间   
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间   
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间   
13.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。   
A.大型设备   
D.有功能性贬值的设备   
C.有经济性贬值的设备   
D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备   
E.自制专用设备   
14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。   
A.∞   
B.n×s   
C.s   
D.0   
15.土地的经济供给是( )的。   
A.固定   
B.有弹性   
C.永续增加   
D.不可再生   
16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。   
A.20   
B.200   
C.2000   
D.4500   
17.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。   
A.所采用的材料、设计、价格相同   
B.所采用的材料、价格相同   
C.所采用的设计、价格相同   
D.所采用的材料相同   
E.所采用的价格相同   
18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。   
A.128   
B.141   
C.149   
D.150   
19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。   
A.700   
B.800   
C.1000   
D.1100   
20.最能反映土地使用强度的指标是( )。   
A.建筑高度   
B.覆盖率   
C.建筑面积   
D.容积率   
21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。   
A.818   
B.900   
C.1000   
D.1222   
22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。   
A.2900   
B.3223   
C.3322   
D.4000   
23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。   
A.整个开发建设工期   
B.开发建设工期的一半   
C.整个空置期   
D.空置期的一半   
24.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。   
A.评估时间   
B.评估基准日   
C.过去时点   
D.未来时点   
25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。   
A.8   
B.14   
C.16   
D.34   
26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为( )万元。   
A.70   
B.91   
C.120   
D.130   
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